产品特性

　　【悦澜山】房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解8月31日，悦澜山营销中心开放，让人印象非常深刻，不同于其他改善楼盘的豪华，悦澜山营销中心奢华中更透露着“

　　”。脱胎于济南地标——大明湖超然楼打造的社区门庭——超然山门，重檐叠构，气势恢宏；雅奢会所就像是隐匿在山林瀑布之中的艺术酒店，迎接业主归家，尽显业主尊贵！

　　悦澜山营销中心开放后，好评不断，慕名而来的客户更是络绎不绝！今天，悦澜山又迎来样板间的盛大开放，博主慕名参观，这次更多感受到的是“

　　2023年10月住友集团拿下这片土地，当时济南改善楼盘销售火爆，同时期拿地的开发商迅速启动开发建设，抢占市场；而住友却并没有这样做，而是沉下心来耐心打磨产品，经过数十稿的反复推敲，才有了现在这一版规划。问他们为何需要如此精益求精？他们说，不想辜负这片土地的价值，不想看到业主的房子住了没几年就过时了，要打造可以传世的房子！

　　悦澜山2.8的容积率，可完全实现整盘小高层的布局，虽然楼间距会变小，会产生一些居住公寓，但这更符合开发商利益最大化的诉求；然而，悦澜山项目却放弃了这一方案，毅然增加一栋高层，使小区楼间距增加至40米以上，预留更充足的空间做景观绿化，让业主的居住体验更好；同时，整个小区仅2套居住公寓，在寸土寸金的CBD北片区，实属难能可贵。增加的一栋高层，悦澜山也没有降低标准，两梯两户设计，160㎡南向四面宽大四室户型，在片区内也是遥遥领先。

　　地块原始地貌为南高北低，悦澜山没有局限于仅仅是将地势找平，而是将地势做成北高南低，北侧最高点超出南侧最低点约2.3米。如此一来，一方面更符合居住习惯，另一方面楼座的采光、通风得到提升，再就是地势高差让小区的园林更加富有层次感。

　　人车分流是判断一个小区品质高低的主要的因素之一，而是否实现人车电分流，则反映小区规划的人性化水平。悦澜山，北侧超然山门为人行主出口，打造酒店式归家礼序；两处车行出入口，均能实现车库平进平出，安全便捷；更是为电动车设置地下专用停放点，遮风挡雨又减少风险。

　　。噪音污染，应该是困扰很多朋友的居住痛点，既影响着大家的身心健康，也是邻里矛盾的主要根源之一，由此产生的悲剧事件也不在少数。悦澜山通过同层排水、楼板隔音、电梯井道降噪、户内门降噪及窗户降噪等五大措施，打造全方位隔音降噪体系，让业主生活回归静谧。

　　静音管道配合智能马桶，将噪音由50分贝降低50%至 25 分贝；搭配同层排水专用地漏，更好的防堵、防臭、防漏，大幅度减少漏水概率的同时，方便清洁卫生、维修等。

　　悦澜山在楼板结构层与保温层之间，加铺高密度橡胶专用隔音垫，大幅度降低楼上生活噪音的同时，也不必过份担心影响楼下邻居，让居家生活更自在。

　　悦澜山高标准甄选电梯供应商的同时，所有与卧室相邻的电梯，靠房间一侧的墙体内均增设约20mm厚的隔音毡，大幅度的降低电梯运行带来的噪音。

　　悦澜山对户内门的选择近乎苛刻：从高隔音PU密封胶条，到内部填充物结构，再到静音门锁、防风静音门吸，悦澜山为营造家庭私密空间考虑了方方面面。

　　悦澜山窗户采用三玻两腔双中控LOW-E玻璃并添加惰性气体，配合断桥铝合金型材，结合精密的密封技术，打造

　　今年5月份《济南市建筑工程容积率计算细则》印发，悦澜山可完全将开敞阳台变更为封闭阳台，此举可增加几千平米的销售面积，这对于任何一家公司来说都是不小的诱惑；但住友集团并没有这样做，而是选择让利于业主，每户约10㎡左右的一半阳台赠送面积，其价值是后续封闭改造成本的十倍以上。

　　功能发挥至极致。以188㎡户型为例，从入户玄关到厨房，再到卫生间，每一处空间都有不低于十项的人性化设计。

　　玄关是进入房屋的第一道门面，兼顾美观与实用是玄关设计的重要原则，悦澜山将此体现的淋漓尽致。甲醛释放量比E0级还要低的环保板材通铺到顶，典雅大气；折叠换鞋凳、骨架分隔板、金属雨伞架、衣物护理器、墙面洞洞板等十余项功能，

　　民以食为天，厨房代表着一家人的食禄、财帛，干净整洁、功能完善、空间宽敞的厨房让主厨心情愉悦，进而影响着共同生活的亲属的健康与运势。悦澜山主力户型均为侧厨设计，真正的完成南北通透；厨房本身就空间够大、动线合理，再加上强大的收纳系统，让悦澜山的厨房体验感遥遥领先于竞品。悦澜山选用全球收纳顶级品牌骊住，采用其独有的专利技术太空舱、踢脚抽、轻松抽等，让物品摆放井井有条、空间得以充分利用；同时，骊住厨房基于人体工学技术的人性化设计，

　　卫生间，最能体现一个家庭生活品味的地方之一，但也最容易被忽视。悦澜山所有户型的卫生间尺度宽敞的同时，结合日门卫浴柜强大的收纳系统，大幅度提高空间利用率，共同生活的亲属物品各归其位、井然有序，减少家人之间的摩擦，促进家庭氛围和谐融洽；再就是，充足的空间为实现更多附加功能提供条件，悦澜山几乎所有卫生间都配备了美妆冰箱，

　　住友集团做精装豪宅的历史悠远长久，在国内也有多处经典之作。建成于2009年的鹿鸣苑，是上海第一批精装住宅。目前贝壳找房同期挂牌量仅有24套，这对于一座15年房龄、超过1100户的大型小区来说，极为罕见；8万元/㎡的二手房成交价格，也是大幅超出板块内的同类产品。

　　悦澜山斥巨资打造多个实体样板间，这在济南也称得上空前绝后；既有带家具家电的展示样板间，也有交付标准样板间，让客户能清晰对比其中差异，这也反映出住友集团的严谨。

　　走进悦澜山的样板间，仿佛置身一个国际家居品牌博览馆，所见皆大牌：大金的中央空调、松下的新风、华为的全屋智能系统、林内的燃气热水器、简一的大理石瓷砖、东理的壁纸、骊住的橱柜、博世的厨房电器、杜拉维特的洁具等；悦澜山选择大品牌，看中的不只是品牌的名气，而是品牌背后的品质、质量以及服务。

　　尽管大牌众多，但悦澜山做的绝不是品牌堆砌，而是基于环保理念、人性化设计和空间美学的综合考虑而进行的配置选择，旨在

　　。全屋壁纸采用纯日本进口的高环保东理壁纸，铺贴用的胶水为日本东理原装进口环保型糯米胶，235户型柜体板材为德国进口的柏丽，悦澜山选材环保要求远高于国内标准，达到欧洲、美国标准。

　　。选择大金空调是因为其出色的静音性能，静音运行仅28分贝；选择松下新风是因为其具有热回收功能，且PM2.5过滤率高达95%，更适用济南气候；选择林内燃气热水器是因为其是行业技术的引领者。

　　。客餐厅采用900*1800mm的简一大理石瓷砖，连纹密缝铺贴工艺，让空间一体化，呈现“只有一片砖”的视觉美感；悦澜山所有户型的背景墙均为进口奢石纹理岩板，让家居环境更有质感。

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